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供应不足致金九北京别墅成交走低-【新闻】

发布时间:2021-05-28 17:59:56 阅读: 来源:三维扣板厂家

供应不足致“金九”北京别墅成交走低

根据中国不动产数据研究中心(CRRC)数据,上半年北京别墅市场共实现成交1606套,成交面积52.17万平方米,相比去年同期分别上涨40.4%和27.7%。

9月北京别墅市场的表现并不显眼,未出现与普通住宅市场一样的供需两旺景象。根据亚豪机构统计数据显示,9月北京别墅市场共实现成交299套,成交面积9.62万平方米,环比上月分别减少13%、21%。从供应情况来看,“金九月”的供应情况也未现突破,仅两个项目开盘入市,分别是位于昌平区的香江别墅Ⅱ以及密云县的懿品府,两个项目共新增别墅产品187套。其中香江别墅Ⅱ打破了别墅项目“单次少量推盘”的惯例,开盘共推出新房源169套,也占据了全部供应量的90%以上。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,别墅市场成交在“金九银十”期间仍维持低迷状态,其主要原因就是供应量的不足。自2003年以来,国土部已经连续九次重申“限墅令”,并在2012年增加新条目限定住宅项目容积率不得低于1.0的规定,从操作层面进一步限定了可用做别墅地块的出让。而这些法规条令在2013年别墅市场开始逐渐显现效力,自2013年以来,别墅项目的月度入市量多在2-3个左右,有的月份甚至出现“零推盘”,市场供应明显处于稀缺不足状态,影响到了别墅购买需求的升温。

其中香江别墅Ⅱ是由国内地产名企香江国际中国地产有限公司打造,地处高端氛围成熟的西山别墅区,其9月新推产品均价22000元/平方米,主力产品为700万级联排别墅,800万级独栋别墅及少量双拼,其特征均符合当下别墅客群的购房要求,因此9月入市后取得不俗销量。

此外,虽然整体别墅市场已逐步进入“千万级”时代,但从9月的成交状况来看,总价在千万元以内的别墅项目依然是成交主力。据北京商报记者了解,9月成交总价在1000万元以内的房源占据了全部成交的67%,而总价在800万元以内的产品成交则占了58%。其中,均价在2万-3万元/平方米的产品成交占比为41%。

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