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二手房购买过程中要了解的注意细节介绍

发布时间:2020-08-14 01:37:20 阅读: 来源:三维扣板厂家

2手房的房价相对新居会便宜些,很多人会挑选购买2手房,那末,大家对2手房购买有多少了解呢?今天,小编给大家讲讲2手房购买要注意甚么,下面和小编1起去了解1下详情吧。1、2手房购买当...

2手房的房价相对新居会便宜些,很多人会挑选购买2手房,那末,大家对2手房购买有多少了解呢?今天,小编给大家讲讲2手房购买要注意甚么,下面和小编1起去了解1下详情吧。

1、2手房购买当心维修基金被中介“黑吃”

很多消费者在2手房购买进程中忽视维修基金,中介常常利用这个“缺口”吃进维修基金,如此的情况常常以以下的方式产生:中介告知卖方2手房维修基金已所剩无几,通常情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方未将维修基金“送”给您,买方要自己重新办理维修基金,这样以来维修基金就进了中介的口袋。2手房购买的买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。通常情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。

2、2手房购买“先小人,后君子”

2手房购买时,房产中介通常都豫备了重复使用的格式合同,中介通常都很好地斟酌到了自己的利益,却极可能包括了对买方不利的霸王条款,所以当签订这些合同时1定要认真浏览条款,不要由于不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字,对明显不利于自己的如“不论交易是不是成功,均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款,1定要求对方出具收条。

2手房购买时要注意的是,如中介未促进交易索要1定的费用却是公道的。《合同法》第427条规定“居间人未促进合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求拜托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

3、2手房购买佣金如何支付

签订了合同,买卖双方就要尊重中介机构的中介服务,并诚信支付居间费用。2手房购买进程中,如果买卖双方通过中介提供的信息获得联系,私下交易,企图省去中介费用,而且不容易到达目的,还有可能承当额外的背约责任。卖方也应当照实向中介及买方告知房产的真实情况。

有关佣金支付,1定要看清楚合同是如何约定的:是买方支付中介费用,还是卖方支付,或是双方共同支付,比例各占多少;是1次性支付中介费用还是分阶段,是什么时候支付费用。

以上,关于2手房购买的知识小编就介绍到这里了,大家对2手房购买是否是有了更加深入的了解呢?希望这篇文章可以帮助到大家。

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