三维扣板厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
三维扣板厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

一线楼市有多火继深圳广州之后上海多银行收紧房贷今时

发布时间:2019-09-29 12:28:44 阅读: 来源:三维扣板厂家

一线楼市有多火:继深圳广州之后 上海多银行收紧房贷

继广州和深圳后,上海的二套房政策出现了一定程度的收紧,更有银行已经不接受贷款还没还清的房贷申请了。寇聪 澎湃资料

一线城市的房子卖得到底有多火?部分银行的房贷额度都快不够用了。继广州叫停二套房四成首付、深圳部分银行上浮首套房贷利率后,上海的二套房政策出现了一定程度的收紧。

澎湃新闻记者从沪上多家分行了解到,目前工商银行、中信银行、民生银行、邮储银行在二套房首付方面执行四成标准,贷款利率均上浮基准10%。此外,并不是任何一套房子都能享受首付四成的,必须符合普通住房标准,否则需要上调首付比例。

其中,中国银行上海某支行的客户经理表示,目前二套房房贷,如果是普通住房,首付5成;非普通住房首付6成,贷款利率上浮基准10%。而邮储银行方面,二套房普通住房首付为4成,非普通住房首付7成,贷款利率也是基准上浮10%。

建设银行、交通银行、招商银行的步调相对一致,目前对二套普通住房执行的首付比例都是五成,而非普通住房则要首付七成才行。

还有银行干脆对尚未还清贷款就打算出手买房的客户说“不”。

农业银行上海某支行的客户经理表示,不接受贷款还没还清的申请。不管名下是不是已经有房,只要贷款已经还清,可以按照首套房的标准首付3成;但如果是名下第二套房,利率还是按照上浮10%来算。

贷款额度紧张,成为银行收紧二套房首付比例的原因之一。“二套房很不好贷,(信贷)额度首先要保证首套房的需求,(二套房贷)即使批得出来,是普通住宅,首付要五成,如果是非普通住房,首付必须七成以上。”沪上某国有大行相关人士对澎湃新闻记者表示。

贷款额度紧张,这点很好理解。从央行发布的数据来看,楼市回暖,各家银行在上半年已经开足马力在发放房贷:今年1-6月,个人购房贷款增加1.12万亿元,同比(比上年同期)多增1767亿元。这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。

融360在最新发布的上海房贷报告中写道,银行是不可能在扩大首套房优惠的同时还下调二套房首付的,提高二套房首付比例是为了抑制房价出现跳涨现象,防止“炒房”热出现。

自“3·30”新政推出以来,上海楼市成交量就持续高热,即使是在被视作传统淡季的7月,也丝毫不见降温,成交价格更是一路高歌。在此背景下,“普通住房才享受低首付比例”几乎成了沪上各家银行的标配,这难倒了不少购房者。

“房价在涨,看中的房子超出了普通住房标准不少,中介也办不下来,首付七成的话压力很大。“沪上一名打算出手购房者说。

上海现行的普通住房标准是在2014年11月调整的。必须下列三个条件的房子,才能算作普通住房:实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,单套建筑面积在140平方米以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套、内环线与外环线之间的低于310万元/套、外环线以外的低于230万元/套。

值得玩味的是,尽管部分银行受限于额度而收紧了二套房比例,但手握房源的开发商们并不紧张。

三湘股份董秘徐玉表示,二套房首付比例提高至七成对楼市不会有大的影响,再严的调控政策都出来过。

绿地集团营销部人士也称,二套房贷政策调整主要影响的是改善性需求的客户,对这部分人群而言,其实并不会有什么大问题;但是首付提高至七成对开发商而言能更快回笼资金。

沪上一开发商表示,只是个别银行的信贷调整,并不是全线上调,宏观层面还是要看股市的走势,后续股市较好的话,改善性客户会暂缓入市。“还有就看市场预期,股市波动较大的话,部分客户会选择购房。”

澎湃新闻记者 陈月石 杨晓宴 葛佳 计思敏

治类风湿最好的药http://www.mingyihui.net/article_40523.html

男性无精http://www.mingyihui.net/article_38469.html

肾功能不全的症状http://www.mingyihui.net/article_56786.html

郑州看妇科哪好http://www.mingyihui.net/article_35014.html